佛山市顺德拍卖有限公司将于2019年 4月 19日10  时起至2019年4月19日12  时止（延时的除外）在淘宝网资产竞价网络平台上（网址：http://zc.paimai.taobao.com，户名：佛山市顺德拍卖有限公司）举行第 14期拍卖会，现就有关的网上竞价事宜敬告各位竞买人：

合格竞买人在竞价前须详细阅读此《竞买须知》。竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。本次竞价活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞价活动具备法律效力。参加本次竞价活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

一、拍卖标的：

  佛山市顺德区龙江镇世埠社区居民委员会文华路96号嘉信龙成大厦2座1007，建筑面积：64.35㎡，登记时间：2017年8月1日，土地使用至2054年5月1日，用途：商服用地、商业金融信息，起拍价：肆拾万元整（￥400000）,竞价保证金：肆万元整（￥40000）。

二、竞价方式：本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后2分钟如果有竞买人出价，就自动延至5分钟。

三、竞价时间：2019年 4月 19日 10 时至2019  年4月 19日12 时止（届时正式竞价开始时间以淘宝网网络电子竞价系统时间为准）。本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后2分钟如果有竞买人出价，就自动延迟至5分钟。

四、竞价起始价：38万元；报价的加价幅度以2000 元整的整数倍数。

五、参与本次竞价需交纳竞价保证金人民币：叁万捌仟元 整（￥38000）。竞价前竞买人的银行账户中应有足够的余额支付竞价保证金，同时确定银行账户是否开通网上银行及银行限额能否满足一次性支付保证金。资产竞价因标的物本身价值，其起始价、保证金、竞价成交价格相对较高的。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。竞买人在对竞价标的物第一次确认出价竞买前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入佛山市顺德拍卖有限公司指定账户。竞价未成交的，竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

 六、竞价成交后，买受人须向拍卖人支付成交总价3%的佣金。

 七、 成交价款的结算时间和方式：

本标的物竞得者（买受人）原冻结的保证金自动转入佛山市顺德拍卖有限公司指定账户（支付宝），而成交价余款及拍卖佣金请在拍卖成交后7天内缴纳[佛山市顺德拍卖行有限公司，开户行：广东顺德农商银行大良鉴兴支行，账号：1309-8800000119]。缴纳相关价款后，买受人应在2019年  4月 26日17 时前（带付款凭证及相关身份材料）到佛山市顺德拍卖有限公司(地址：广东省佛山市顺德区大良鉴海北路118号，电话：0757-22232433）签署《成交确认书》，并与委托人办理标的的交接。买受人未按规定时间到场签署成交确认书并缴纳成交价余款、拍卖佣金，由此引发的一切问题均由买受人承担。

八、 竞价成功后，买受人应在佛山市顺德拍卖有限公司通知的时间内缴完余款及佣金。若买受人未在所通知的时间内缴完余款，并与委托方办理交接、过户手续，买受人将承担违约责任，并无权要求返还竞价保证金。本公司将按照《拍卖法》的规定，将该标的物再行拍卖，原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金，再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额。

九、合格竞买方参与本次竞价会，视同对拍卖标的已进行过尽职调查，且知悉转让标的所公开披露的全部信息及其可能存在的瑕疵。由此所产生的纠纷佛山市顺德拍卖有限公司均不承担任何法律责任和赔偿义务。

十、本次竞价过程中，由淘宝网负责解决因意外或不可抗力造成的竞价中断等问题。当出现此情况时若给各合格竞买方造成经济损失，佛山市顺德拍卖有限公司对各合格竞买方均不承担任何法律责任和赔偿义务。

十一、资产转让过程中出现下列情形的，佛山市顺德拍卖有限公司可以要求转让方立即中止或者终结资产转让活动，同时佛山市顺德拍卖有限公司有权直接做出资产转让活动中止和终结的决定：（1）存在违反国家法律法规或其他有关方提出争议情形时；（2）资产转让申请提交佛山市顺德拍卖有限公司后，未实际在佛山市顺德拍卖有限公司履行交易程序的；（3）在资产交易过程中出现违反各项交易规则、细则等相关规定，并妨碍正常交易秩序的；（4）交易双方及相关主体因纠纷争讼，由仲裁机构（或法院）做出中止和终结决定的。

十二、特别提醒：

（1）拍卖人对标的物的质量和数量不做任何保证，拍卖以实际现场现状为准。拍卖成交后，拍卖标的物的交付以交付时该拍卖标的现状为准；标的实物与评估报告所列清单可能产生的差异及缺失不影响拍卖效力及成交价格，买受人对此予以认可。现有资料、文字及语言表述等均仅供参考。竞买人声明已掌握拍卖标的之一切现状和瑕疵，在知晓风险的前提下，自愿参与竞买，并确认自己的竞价行为真实有效，是针对标的物实际状况的自愿选择，且愿意对此承担责任。委托方、拍卖方对所拍标的的瑕疵、缺陷及由此而产生的一切后果，不承担任何责任。同时本公司及其工作人员对标的的介绍及评价均为参考意见。 

（2）参与竞买人必须开设淘宝账户。竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合竞买人资格。

（3）因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。

（4）产权转移所产生的一切税、费（包括但不限于开具发票的税、费、因标的物存在明示权利瑕疵而产生的其他费用等），均由买受人在办理产权移交、过户时自行缴付和承担。

（5）不动产的面积、用途和性质以办理房地产证时确权为准，本公司提供的数字仅作参考，若与之后出具的产权证面积、用途和性质与原房地产证不符时，不影响拍卖成交价，不多退少补。

（6）因国土，房管部门、委托人等方面的工作存在拍卖人不可预见的因素，故此拍卖人对办理房产交易过户时间不作任何承诺和担保，买受人不得以交易过户时间过长为理由，要求终止或撤销拍卖成交合同，以及要求退款或赔偿。

（7）拍卖标的拍卖成交的，在买受人全部付清拍卖成交款及拍卖佣金后七天内，由委托方负责与买受人办理标的物移交手续。相关物业管理费等费用，自交接日前未支付和未结算的费用由委托人承担，交接日后由买受人承担。

（8）委托拍卖标的物如遇到不能过户等情况（除特别声明外），委托方只作退款处理（不计利息），并不承担任何法律责任及经济责任（包括定金赔偿、违约赔偿、应得利润赔偿）。

（9）竞价成交后，买受人须向拍卖人支付成交总价3%的佣金。
   （10）竞买人须遵守现有国家法律法规及淘宝网资产处置拍卖平台有关规定。

十三、本竞价须知由佛山市顺德拍卖有限公司负责解释。