佛山市顺德拍卖行有限公司（下称：拍卖人）受佛山市顺德区容桂时光文旅产业有限公司（下称“权属人”）委托，定于2026年 2 月 9 日15:00在佛山市顺德区大良鉴海北路118号顺德拍卖行三楼拍卖厅 【导航搜索：顺德拍卖行】对位于佛山市顺德区容桂街道红旗居委会华基路以东地块一（下称“运营项目场地”）的物业运营权进行公开竞投，现将竞投的有关事宜公告如下：

一、运营项目场地竞投基本情况

（一）运营项目场地的情况、用途及运营要求：

1.本次竞投的运营项目场地共1宗【明细详见附表1】，面积为23550.62平方米（具体详见宗地图），其中耕地面积为7703.31平方米(含永农地面积2825.49平方米)。运营项目场地用于农业种植、生态科普、儿童游玩设施配套的休闲文旅场所，其中仅耕地面积用于农业种植用途。

2.竞投人已充分了解运营项目场地的权属、面积（含实用面积）、现状、用途、规划、位置、相关行政部门的使用要求、所处环境、所处气候等，竞投人接受前述运营项目场地的条件，没有任何异议，愿意按现状运营该运营项目场地。竞投人完全接受运营项目场地一切已知和未知的瑕疵并自负责任。

3.运营项目场地按向竞得人移交时的土地状况进行交付，本合同期满，运营项目场地内的一切投入（竞得人可移动物品除外）归权属人所有，权属人无需对竞得人作出任何赔偿或补偿。

4.竞得人应于本合同签订之日起 15 日内向权属人提交本运营项目的投入需求方案及运营管理方案，投入需求方案及运营管理方案经权属人批准后，竞得人方可予以实施，若竞得人未按经权属人批准的运营管理方案实施并造成权属人损失或不良影响的，权属人有权终止本运营合同，要求竞得人承担违约责任，并赔偿由此给权属人造成的全部损失。

5.竞得人须承担运营项目运营管理所产生的相关费用，包括但不限于：宣传策划、日常维修修缮、物业管理、消防设施维护、环保、保洁、保安、食品安全检测、水电费、绿化、安全管理、商业保险费用、临时商业活动的举办、安全提示、场地装饰布置、政府规定的各种税费等。上述费用由竞得人自行承担，权属人不承担上述费用，如因竞得人迟交或未交而引起的损失赔偿或纠纷，由竞得人自行处理并承担相关责任。

6.竞得人不得擅自将运营项目场地整体或部分出租给他人使用、与他人互换使用或与他人运营、联营经营。

7.竞得人负责运营项目场地范围内的现场管理、物业管理、安全管理等。

8.竞得人须为运营项目场地购买商业保险（包括但不限于意外伤害保险、公众责任险、安全生产责任险、财产保险、雇主责任险等），确保运营项目场地范围内的人员人身安全以及财产安全。竞得人每年为运营项目场地购买的商业保险金额不得少于 200 万元。竞得人需向权属人提供每年为运营项目场地购买的商业保险保单，且复印件需向权属人备案。在运营期内，运营项目场地内发生的任何安全事故、人身损害赔偿、财产损失损害等责任，均由竞得人进行处理并承担相关责任。

9.运营期内，竞得人须依法依规及按行业要求办理相关证照，包括但不限于营业执照、食品许可证、员工健康证等，并确保运营项目场地内所有商品的货源及质量达标，若因竞得人原因导致运营项目场地内发生食品安全问题，相关损失及纠纷等均由竞得人承担。

10.运营期内，竞得人投入的设备设施如需变更、更换的，需先经权属人书面同意。

11.竞得人须对运营项目场地内的设备、设施进行定期维护、更新，由此所产生的费用由竞得人承担。

12.竞得人须为运营项目场地安装监控设备（包括但不限于收银台位置等运营项目范围位置），并将视频监控提供至权属人进行实时监管。竞得人安装的视频监控须满足现场和远程监控管理的需要，购买、安装监控设备的相关费用由竞得人自行承担。

13.合同期内，竞得人须无条件配合相关部门要求，对运营项目场地内的耕地开展管护及种植工作，由此产生的一切费用由竞得人承担。管理及种植工作包括但不限于按照相关部门制定的管护标准定期进行地块巡查、杂草清除、土壤改良、灌溉施肥等日常管护作业；严格遵循农业种植规范及相关部门指定的种植品种、种植周期要求开展种植工作，确保种植活动符合国家及地方关于永久基本农田保护的政策法规，不得出现擅自改变土地用途、破坏土壤耕作层等违规行为。

权属人有权对竞得人开展的耕地块管护及种植工作进行监督检查，对竞得人未按要求执行的行为，有权要求其限期整改，整改期间产生的相关费用由竞得人自行承担；若因竞得人未履行管护种植义务导致耕地出现质量问题或违规情况，竞得人需承担相应的法律责任及经济赔偿责任。

（二）运营期限：五年，运营者建设期为 3 个月（项目开展的前3个月为建设期），建设期免收项目运营收益。【以签订《移交确认书》之日起计算】，如遇节假日不顺延，免费期内竞得人不需要支付项目运营收益。原运营者（续租者）则无免费期，原运营者（续租者）在同等条件的情况下拥有优先权。

（三）竞价方式：明标。

（四）竞投底价：详见附表1

（五）竞价阶梯：

起投价低于10000元每次举牌递增人民币50.00元/月；起投价超过10000元每次举牌递增人民币100.00元/月。主持人可根据实际情况调整“竞价阶梯”。

（六）运营项目收益（保底收益）递增情况：保底收益每3年在原保底收益基础上递增5%，门票收入分成及其他费用则参考《运营合同》。

（七）运营项目收益（保底收益）标准及支付方式： 保底收益按月支付，竞得人应于每月10号前支付当月的保底收益到权属人指定账户，支付方式为银行转账或银行代扣，拖欠保底收益不得用履约保证金抵扣。

（八）竞投保证金：详见附表1

（九）履约保证金：《运营合同》签订之日起5日内，竞得人应向权属人一次性支付履约保证金￥100000元（大写：人民币壹拾万元整 ），权属人收到竞得人支付的足额的履约保证金后开具履约保证金收据给竞得人。竞得人逾期支付履约保证金的，权属人有权单方解除合同，并有权要求竞得人按合同的约定承担违约责任。详见《运营合同》。

（十）交易代理服务费：由竞得人支付。竞得人须支付的交易代理服务费按运营期内合计总运营项目收益（保底收益）的1%收取（服务费一次收取），但不超过5万元，交易代理服务费从竞投保证金中扣除，如竞投保证金不足以抵扣交易代理服务费的，竞得人需在签订合同之日起3个工作日内补缴欠缺的交易代理服务费，逾期不交者，权属人有权视为竞得人放弃竞得资格，权属人有权与竞得人解除已签订的运营合同，已缴交的竞投保证金将不予退回，权属人可将物业收回重新竞投，权属人有权向竞得人追讨因此而造成的一切损失和重新竞投的费用，竞得人应承担相应法律责任。赔偿金额按计算方式：按该标的物中标金额/30日*从本竞投公告公示之日起至本标的物再次竞投成功并签订《运营合同》（以签订《移交确认书》为准）之日期间的天数。

（十一）运营项目场地的使用范围：按《运营合同》要求。

（十二）竞得人主要权利义务：

（1）本运营项目权属人的收益采用“保底收益（月度运营权费用）+门票收入分成（按季度）+场地基础设施提升投入费用（按月）”的形式实现。

（2）未经权属人书面同意，竞得人不得将本标的的权利和义务转让给任何第三方。

（3）必须保管好所有与本运营项目相关的单据，随时接受权属人及其他有关部门的检查。

（4）特殊情况下（台风、暴雨等），竞得人除应做好运营项目场地的保护工作外，还应服从权属人的统一指挥和调度。

（5）竞得人负责办理运营项目场地内各项目经营所需的有关证照及其他相关的行政许可、审批或申报手续(包括但不限于工商、税务、水电、消防验收等），并承担由此产生的全部费用。

（6）竞得人必须保证其在运营项目场地范围内的一切活动符合法律法规的规定，违法或犯罪被有关部门追究或被债权人追究的，一切责任均由竞得人自行承担，与权属人无关，若由此给权属人造成损失的，竞得人应赔偿权属人的全部损失。

（7）竞得人应保证提供给权属人的所有与门票收入有关资料的真实性、合法性，不得隐瞒经营收入。

（8）运营期间，竞得人经营运营项目所产生的全部亏损均由竞得人承担，权属人不承担任何经营亏损。

（9）竞得人须做好运营项目场地范围内的治安、消防、安全等工作，按有关规定配备合格的消防设备和设施。竞得人需无条件接受权属人在安全生产、消防安全方面的管理、检查和监督。在运营期内，在运营项目场地范围内发生的人身损害或财产损失的，均由竞得人承担赔偿责任。

（10）需要双方确认的工作，竞得人应先做出书面计划，并获得权属人书面批准方可实施。

（11）竞得人必须严格按照法律法规、有关部门的规定收取门票费用，如门票价格发生需调整时，应经甲、乙双方书面确认后方予以调整价格。

（12）在运营期内，竞得人负责运营项目场地范围内的维修和养护工作，定期对所有的设备、设施进行例行检查、保养，并对运营项目场地范围内环境卫生进行保洁，同时承担由此产生的所有费用(包括但不限于管理人员工资、消防设备设施的维护费用等）。

（13）运营项目场地应配置显著标识(包括但不限于安全标识、出入口指示、收费标准、安全提示等），费用全部由竞得人承担。如根据运营管理需要，运营项目场地需添加其他功能设备设施的，由此产生的费用全部由竞得人承担。

（14）运营期内，竞得人须保证运营项目场地范围内的卫生、环保(包括但不限于扬尘、水、土壤、大气、固体废弃物、环境噪音）等须符合政府相关部门的要求。若权属人认为运营项目场地范围内的卫生、环保等不符合有关规定的，权属人有权采取以下任意一项或多项措施：①权属人以书面的形式通知竞得人，要求竞得人按有关要求在限期内进行整改；②权属人有权委托第三方进行整改以达到有关卫生、环保等要求，权属人委托第三方所产生的全部费用凭有效合同或单据均由竞得人承担。

竞得人保证在运营本运营项目期间不影响邻居的工作、生活，如有关单位或个人投诉运营项目场地范围内存在卫生问题、环境污染(包括但不限于噪声污染、光污染））等问题的，一切后果由竞得人承担，与权属人无关，如有关部门责令整改的竞得人应按要求进行整改。

（15）竞得人履行合同期间，因竞得人原因导致的人身损害事故（包括但不限于竞得人人员的人身损害事故、权属人人员的人身损害事故、第三人的人身损害事故）和/或财产损失，全部责任均由竞得人承担，与权属人无关，若因此给权属人造成损失的，竞得人应赔偿权属人的全部损失。

（16）若竞得人在运营项目场地范围内进行广告宣传的，如：室外悬挂、安装招牌、摆放横幅、广告等，应符合有关法律法规的规定，并需到相关行政管理单位申请办理有关手续（如需），且应向权属人备案(备案的内容包括但不限于广告内容、广告放置的位置、相关行政管理单位审核同意的资料）。若竞得人所设置的广告、灯箱、招牌、横幅等宣传装置存在违反国家法律法规、不符合社会公序良俗、影响社会稳定或被有关行政单位投诉等情形时，权属人有权责令竞得人拆除该宣传装置，由此所产生的费用由竞得人承担。因竞得人的上述行为造成权属人或其他第三方财产损失或人员伤亡的，一切责任由竞得人承担。

（17）运营期内，竞得人运营本运营项目所产生的费用、债务、纠纷(包括但不限于工商、税务、土地的日常维修保养费、工人工资、工伤、劳保、福利、财产损失、人身损害）全部由竞得人承担；竞得人运营本运营项目产生的经济责任、法律责任及有关事故等责任由竞得人承担。

（18）合同期内，竞得人应采取各种必要措施防范出现溺水事故等情况发生。竞得人应在项目内水体游乐设施周边重点部位张贴安全警示牌、宣传提示语等，设置足够数量的救生杆、救生圈、救生衣、救生绳等救生设施。项目运营时间内，竞得人应安排专门工作人员在营业时间巡查。

（19）因竞得人原因，导致权属人被任何第三方依法主张权利的，由此给权属人造成的实际损失，竞得人应承担损失赔偿责任，且权属人有权单方解除本协议，要求竞得人按运营项目当期正在执行的月度保底收益金额的标准支付违约金。若该第三方因此针对权属人提起追索、诉讼、仲裁等程序，竞得人应承担权属人因此承担的款项以及产生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、保全费、担保费、评估费、鉴定费等），并无条件协助权属人处理。

（20）为保障运营项目场地安全，坚持安全第一、预防为主的基本原则；同时，根据谁使用、谁负责的原则，合同期内，运营项目场地范围内的安全保障工作（包括但不限于安全生产经营、消防、安全用水用电用气等）均由竞得人负责。

（21）权属人按向竞得人移交时的土地状况（竞得人确认并同意，无条件接受权属人向竞得人移交时的土地状况，不提出异议）提供佛山市顺德区容桂街道红旗居委会华基路以东地块一作为本运营项目场地；并结合运营项目的实际情况对运营项目场地进行场地基础设施提升，权属人对场地基础设施提升的投入不超过40万元（含40万元），该投入按竞得人提供经权属人审核确认的投入需求方案实施，并专项用于运营项目场地的改造和设备购置；运营项目场地的场地基础设施提升投入超出40万元部分及其他投入由竞得人承担，权属人、竞得人双方对运营项目的资产投入由权属人负责登记造册，竞得人对运营项目的投入需向权属人提供相关单据备案。

 （22）地块面积为23550.62平方米（具体详见宗地图），其中耕地面积为7703.31平方米(含永农地面积2825.49平方米)。运营项目场地用于农业种植、生态科普、儿童游玩设施配套的休闲文旅场所用途，其中仅耕地面积用于农业种植用途，未经权属人书面同意，竞得人不得调整或变更运营项目场地用途。

    （十三）其他事项（具体内容详见《运营合同》模板，若本竞价公告的相关要求与《运营合同》模板的约定不一致的，以《运营合同》为准，本竞投文件内的《运营合同》仅供参考，以最终签订版本为准。）

二、竞投人资格及要求                       

（一）竞投人必须是在中华人民共和国境内注册并合法运作的独立法人或依法成立的其他组织。（即本次竞投仅限企业参与）

（二）本项目不接受联合体竞价。

（三）信誉良好（无犯罪记录、无拖欠权属人包括但不限于运营项目收益、税项、费用等、无不良的竞投记录）。

（四）权属人禁止曾经违反竞投规定（包括但不限于悔拍、恶意竞价、围标串标等行为）、对权属人利益造成损害的意向竞投人参加竞投。

（五）对于曾经违反竞投会场纪律、扰乱竞投秩序的意向竞投人，拍卖人禁止其参加本次运营权竞投会。

三、竞投方式

本次竞投项目按照价高者得方式成交，起投价低于10000元每次举牌递增人民币50.00元/月；起投价超过10000元每次举牌递增人民币100.00元/月，竞价时主持人可根据现场实际情况调整加价幅度，请详细阅读《竞投须知》。

四、竞价公告发布媒体

竞价公告将于以下媒体发布：容桂政务网、顺德拍卖行网站。任何关于本运营权竞投的事项（包括公告、澄清、修改、成交公告等）均于上述媒体发布。

五、文件获取方式

有意参加竞投的可于容桂政务网或顺德拍卖行网站自行下载《运营权公开竞投文件》，或联系顺德拍卖行袁先生，电话：13612625021（微信同步）领取相关资料。

六、竞投保证金的缴交和退回

（一）竞投人必须在竞投会的一个工作日前（即2026年 2 月 8 日17:30前，以银行到账时间为准）将本公开竞价公告规定的全部竞投保证金以转账方式汇入以下账户：         

账户名称：佛山市顺德拍卖行有限公司

开户银行：顺德农村商业银行股份有限公司大良鉴兴支行

账号：13098800000119（汇入保证金后须及时联系拍卖人核实是否到账）。

同时，必须确保存入的保证金在2026年 2 月  8  日17:30 前以竞投人实名达账【银行转账单上必须注明：（标的名称）竞投保证金如：佛山市顺德区容桂街道红旗居委会华基路以东地块一，否则不能参与竞投， 如有遗漏需补充相关说明】。

（二）竞得人按竞投文件约定交付合同履约保证金给权属人且竞得人与权属人签订合同后，竞投保证金将在扣除相应的交易代理服务费后将剩余部分退还竞得人，如竞投保证金不足以抵扣交易代理服务费的，竞得人需在签订合同之日起3个工作日内补缴欠缺的交易代理服务费，如竞得人在竞得该标的物后没有在规定时间内向拍卖人补缴交足额的交易代理服务费的，权属人将上述行为视为该竞得人属于不诚信行为，拍卖人有权全额没收竞得人的竞投保证金并对竞得人追讨由上述行为给权属人带来的一切经济损失，赔偿金额按计算方式：按该标的物中标金额/30日*从本竞投公告公示之日起至本标的物再次竞投成功并签订《运营合同》（以签订《移交确认书》为准）之日期间的天数。同时，权属人可将物业收回重新竞投。

（三）竞投人必须确保竞投保证金足额、按时达账。如竞投保证金不能足额、按时到达指定账户，而继续提交资料报名参加竞投，且竞投成功的，拍卖人将取消其竞得资格，并保留追索赔偿的权利。如属于竞投人故意将竞投保证金全部或部分中途撤回，致使竞投保证金无法足额、按时到达指定账户的，除按上述方法处罚外，还将根据情况追究其法律责任。

（四）凡缴交竞投保证金的竞投人，即视为已承诺一定会到场参加本标的物的竞价，在指定时间内，必须亲自或委托代理人前来佛山市顺德区大良鉴海北路118号顺德拍卖行三楼拍卖厅办理递交竞投资料并登记核实（下称：竞投登记手续），参与报价竞投标的物。如未按本公开竞投文件规定，前来佛山市顺德区大良鉴海北路118号顺德拍卖行三楼拍卖厅（下称“交易室”）办理竞投登记手续的，拍卖人将视为竞投人自愿放弃本次竞投资格并不予退回已缴交的竞投保证金。

七、其他事项

（一）竞投人必须在竞投会开始前60分钟内即2026年 2 月 9  日14:00至15:00到佛山市顺德区大良鉴海北路118号顺德拍卖行三楼拍卖厅签到处统一办理竞投登记手续（当天15:00后不再接收资料，已交保证金但未提交资料视为缺席或放弃）。

（二）竞投人若迟到或缺席竞投的，视为自动放弃办理竞投登记手续；存在其他违规行为（如干扰会场秩序、违反竞投规则、互相串通等）的，取消其竞投资格，并将其逐出竞投会场以及没收其已缴交的全部竞投保证金。具体按公开竞投文件的相关规定处理。

（三）本项目竞投有关事项详见《佛山市顺德区容桂街道红旗居委会华基路以东地块一运营权公开竞投文件》（文件号：容时公【2026】20260116号）。

（四）运营项目场地集中展示日期： 2 月   2、3   日，预约电话：（0757）22232433，详情咨询手机（微信）：13612625021，袁先生 。其余时间可自行前往。

（五）竞投人在参加本项目的竞投前，应自行到相关的主管部门了解运营项目场地的性质、用途、国土、规划、建设要求；相关部门的使用要求等与运营项目场地有关的一切情况。竞投人参加本项目的竞投并缴纳竞投保证金的，即视为竞投人已清楚了解运营项目场地前述所有情况，竞投人不得以运营项目场地的前述情况为由向权属人主张损失赔偿款、违约金等款项。若竞投人在竞得运营项目场地后，以运营项目场地的前述情况为由不与权属人签订运营合同的，权属人有权没收竞投人的全部竞投保证金，并要求竞投人赔偿因此给权属人造成的经济损失（包括但不限于运营项目场地的运营项目收益损失、重新竞投的损失），经济损失的赔偿金额按计算方式：按该标的物中标金额/30日*从本竞投公告公示之日起至本标的物再次竞投成功并签订《运营合同》（以签订《移交确认书》为准）之日期间的天数。同时，权属人可将物业收回重新竞投；若竞得人在签订运营合同后，以运营项目场地的前述情况为由要求解除运营合同的，权属人有权依运营合同的约定要求竞得人承担违约责任。

【本公开竞投文件遵守《中华人民共和国拍卖法》《中华人民共和国民法典》等相关法律法规编制，本资料中“权属人”即佛山市顺德区容桂时光文旅产业有限公司；“拍卖人”即佛山市顺德拍卖行有限公司，“主持人”即国家注册拍卖师】

八、联系方式

（一）权 属 人：佛山市顺德区容桂时光文旅产业有限公司

地    址：佛山市顺德区容桂街道科技创新中心四座12楼

联 系 人： 陈先生   联系电话：13824506098

交易代理机构：佛山市顺德拍卖行有限公司

地    址：佛山市顺德区大良鉴海北路118号顺德拍卖行二楼

联 系 人：袁先生  联系电话：13612625021

权属人：佛山市顺德区容桂时光文旅产业有限公司

交易代理机构：佛山市顺德拍卖行有限公司

                                                         2026年 1 月 29 日

      附 表 1【各标的具体说明请参考竞投公告中第一大点（运营项目场地

                          竞投基本情况）的第13小点（竞得人主要权利义务）】

【竞投文件】容桂街道红旗居委会华基路以东地块一（加时）.doc