12.21 佛山市顺德区容桂街道凤祥北路35号广告位招租竞投(2).doc

佛山市顺德拍卖行有限公司（下称：拍卖人）受佛山市顺德区城业投资发展有限公司（下称“出租人”）委托，定于2020年 12 月 31 日下午在佛山市顺德区大良鉴海北路118号顺德拍卖行二楼拍卖厅 【导航搜索：顺德拍卖行】对位于佛山市顺德区容桂街道凤祥北路35号广告位（下称“租赁物”）的物业承租权进行公开竞投，现将竞投的有关事宜公告如下：

一、租赁物竞投基本情况

（一）租赁物的情况、用途及租赁要求：

1、租赁物地址：顺德区容桂街道凤祥北路35号广告位（规格7.2m*7.3m*0.25m，实际以移交为准）。

2、租赁物用途：租赁物按现状出租，竞投人租赁该租赁物作广告经营用途。竞投人承诺遵守有关法律的规定，在租赁期内未征得出租人书面同意以及按规定须经有关部门审批而未核准前，不得擅自改变约定的使用用途。

3、竞投人已充分了解租赁物的权属、面积（含实用面积）、现状、用途、位置、相关行政部门的使用要求、所处环境、所处气候等，竞投人接受前述租赁物的条件，没有任何异议，愿意按现状承租该租赁物。竞投人完全接受租赁物一切已知和未知的瑕疵并自负责任。

竞得人不得以租赁物存在任何瑕疵为由向出租人主张任何责任，向出租人索取赔偿、补偿等款项、拖欠租金或单方要求解除租赁关系（合同的特别约定除外），出租人不承担租赁物的瑕疵保证。

（二）租赁期限：租赁期为6个月，无免租期（以签订《移交确认书》之日起计算）。

（三）竞价方式：明标。

（四）竞投底价(按6个月租金计算)：人民币壹万柒仟陆佰陆拾元壹角陆分万元（17,660.16元/半年）

（五）竞价阶梯：每次举牌递增人民币500.00元，主持人可根据场上实际情况适当调整“竞价阶梯”。

（六）租金标准及支付方式：签订合同之日起15日内支付6个月租金，拖欠租金不得用履约保证金抵扣。

（八）竞投保证金：人民币贰仟元整（¥2000.00）

（九）履约保证金：竞得人须于成交公告公示期满之日起 5 个工作日内向出租人一次性支付履约保证金，履约保证金按 1 个月租金计算【租金成交价/6月】，以出租人收款账户到账时间为准。【如竞得人在竞得该标的物后没有在规定时间内向出租人缴交足额的履约保证金的，出租人将上述行为视为该竞得人属于不诚信行为，出租人有权全额没收竞得人的竞投保证经并对竞得人追讨由上述行为给出租人带来的一切经济损失，赔偿金额按计算方式：按该标的物中标金额/30日*从本竞投公告公示之日起至本标的物再次招租成功并签订《租赁合同》（以签订《移交确认书》为准）之日期间的天数。同时，出租人可将物业收回重新招租。】

（十）交易代理服务费：由竞得人支付。竞得人须支付的交易代理服务费按租赁期内合计总租金的1%收取（不含免租期，服务费一次收取），但不超过1万，交易代理服务费从竞投保证金里扣除，如竞投保证金不足以抵扣交易代理服务费的，竞得人需在签订合同之日起3个工作日内补缴欠缺的交易代理服务费，逾期不交者，出租人有权视为竞得人放弃竞得资格，出租人有权与竞得人解除已签订的租赁合同，已缴交的竞投保证金将不予退回，出租人可将物业收回重新招租，出租人有权向竞得人追讨因此而造成一切损失和重新招租的费用，竞得人应承担相应法律责任。赔偿金额按计算方式：按该标的物中标金额/30日*从本竞投公告公示之日起至本标的物再次招租成功并签订《租赁合同》（以签订《移交确认书》为准）之日期间的天数。

（十一）评估费 2000 元：由竞得人支付。竞得人须于成交公告公示期满之日起5个工作日内向评估公司支付租赁标的物对应的评估费【如竞得人在竞得该标的物后没有在规定时间内向评估公司缴交足额的评估费的，出租人将上述行为视为该竞得人属于不诚信行为，出租人有权全额没收竞得人的竞投保证经并对竞得人追讨由上述行为给出租人带来的一切经济损失。经济损失的赔偿金额按计算方式：按该标的物中标金额/30日*从本竞投公告公示之日起至本标的物再次招租成功并签订《租赁合同》（以签订《移交确认书》为准）之日期间的天数。同时，出租人可将物业收回重新招租。】账户名称：佛山市正通房地产土地与资产评估有限公司，开户银行：中国农业银行顺德大良绿田支行，账号： 44-468601040003998 。

（十二）租赁物的使用范围：按合同要求。

（十三）竞得人主要权利义务：

1.签订租赁合同之日前，竞得人需根据公开招租文件的要求缴交对应中标租赁物的履约保证金和评估费。

2.若租赁物内存在占用方，竞得人需自行清退占用方，竞得人不得以任何瑕疵为由向出租方主张任何责任，向出租方索取赔偿、补偿等款项、拖欠租金或单方要求解除租赁关系，出租方不承担租赁物的瑕疵保证。

3.租赁物按现状出租，竞得人不得对租赁物进行转租或分租，私自转租或分租的，出租人有权单方解除租赁合同。

4.竞得人必须按照国家及省有关法律、法规、规章、规范性文件的规定，依法开展广告灯箱运营业务。出租人对本项目的广告运营管理行使监督权。

5.广告灯箱必须满屏，不能有空白版面，广告及宣传画破损必须及时更换。

6.发布的所有广告的设计、制作、发布，其内容必须按规定出租人审核并备案；为确保广告形象、内容健康以及能让一般大众接受，不允许发布医疗广告、女性内衣、性用品等不雅、不健康及社会敏感广告，医疗机构广告的发布需经出租人同意。

7.用电、牌面维护和更换、喷绘制作和安装等相关工作及费用均由竞得人自行承担。

8.除已规定的广告位置外，不能擅自增加临时的广告位置。

9．竞得人必须在广告位右下角清晰标明日常维护责任人（单位）、联系电话以及行政许可决定书号等广告公示信息。

10.竞得人应保持租赁物的环境卫生整洁，定时对租赁物进行保洁。

出租人有权对竞得人履行本款项约定的情况进行监督检查，竞得人应无条件配合。经出租人监督检查，发现竞得人未按本款项的约定履行义务的，出租人有权向竞得人发出整改通知，要求竞得人限期整改，若竞得人未按出租人的要求在限期内进行整改的，视为竞得人违约，竞得人有权选择租赁合同的约定要求竞得人承担违约责任。

11.竞得人应为标的物每年购买商业保险，保障标的物范围内的人员人身安全和财产安全。在合同履行期间，标的物内发生的任何安全责任事故、人身损害赔偿，财产损失损害等责任，均由竞得人承担。

12.租赁期限内，因拆迁、征用、城市规划改造、其他政府原因（包括但不限于相关政府部门需要收回租赁物的）、不可抗力（如地震、水灾、台风等自然灾害或战争等）等原因导致本合同无法继续履行的，出租方有权解除本合同，竞得人应当按实向出租方支付租金，出租方已收实际使用期间的租金无需退还。竞得人应于前述原因发生之日起60日内或政府要求的时间内交还租赁物给出租方，双方互不负违约或赔偿责任。竞得人的投入及其他损失，出租方不作任何赔偿或补偿，竞得人不得向出租方主张任何违约金或损失赔偿款，只退回竞得人的履约保证金（无息）

13.租赁物内现时无自来水以及无电力供应，由竞得人自行解决用水用电需求。竞得人不得以租赁物存在任何瑕疵为由向出租方主张任何责任，向出租方索取赔偿、补偿等款项、拖欠租金或单方要求解除租赁关系，出租方不承担租赁物的瑕疵保证。

14.如竞得人在竞得该标的物后没有在规定时间内向出租人缴交足额的履约保证金或签订《租赁合同》的或没有向评估公司足额支付评估费，出租人将上述行为视为该竞得人属于不诚信行为，出租人有权全额没收竞得人的竞投保证金并对竞得人追讨由上述行为给出租人带来的一切经济损失，并有权将物业重新进行公开招租。赔偿金额按计算方式：按该标的物中标金额/30日*从本竞投公告公示之日起至本标的物再次招租成功并签订《租赁合同》（以签订《移交确认书》为准）之日期间的天数。

出租人有权对竞得人履行本款项约定的情况进行监督检查，竞得人应无条件配合。经出租人监督检查，发现竞得人未按本款项的约定履行义务的，出租人有权向竞得人发出整改通知，要求竞得人限期整改，若竞得人未按出租人的要求在限期内进行整改的，视为竞得人违约，竞得人有权选择租赁合同第八条任一条款的约定要求竞得人承担违约责任。

（十四）其他事项（具体内容详见《租赁合同》模板，若本竞价公告的相关要求与《租赁合同》模板的约定不一致的，以《租赁合同》为准，本招租文件内的《租赁合同》仅供参考，以最终签订版本为准。）

二、竞投人资格及要求    

（一）竞投人必须是在中华人民共和国合法运作且具备有效营业执照的独立法人机构，营业执照的经营范围包含但不限于从事广告业。

（二）本项目不接受联合体竞价。

（三）信誉良好（无犯罪记录、无拖欠出租人包括但不限于租金、税项、费用等、无不良的竞投记录）。

（四）出租人禁止曾经违反竞投规定（包括但不限于悔拍、恶意竞价、围标串标等行为）、对出租人利益造成损害的意向竞投人参加竞投。

（五）对于曾经违反竞投会场纪律、扰乱竞投秩序的意向竞投人，拍卖人禁止其参加本次租赁权竞投会。

三、竞投方式

本次竞投项目按照价高者得方式成交，每次举牌竞价将提高 500 元/年，竞价时主持人可根据现场实际情况调整“竞价阶梯”，请详细阅读《竞投须知》。

四、竞价公告发布媒体

竞价公告将于以下媒体发布：容桂政务网、顺德拍卖行网站。任何关于本租赁权竞投的事项（包括公告、澄清、修改、成交公告等）均于上述媒体发布。

五、文件获取方式

有意参加竞投的可于容桂政务网或顺德拍卖行网站自行下载《公开招租文件》，或联系顺德拍卖行袁先生，电话：13612625021（微信同步）领取相关资料。

六、竞投保证金的缴交和退回

（一）竞投人必须在竞投会的一个工作日前（即2020年   12 月 30  日下午17:30 前，以银行达账时间为准）将本公开竞价公告规定的全部竞投保证金以转账方式汇入以下账户。账户名称：佛山市顺德拍卖行有限公司，开户银行：顺德农村商业银行股份有限公司大良鉴兴支行，账号：13098800000119（汇入保证金后须及时联系拍卖人核实是否到账）。同时，必须确保存入的保证金在2020年  12 月  30   日下午17:30 前以竞投人实名达账(银行转账单上必须注明：（标的名称）竞投保证金（如：容桂街道凤祥北路35号广告位竞投保证金等，否则不能参与竞投)。

（二）竞得人按竞投文件约定交付合同履约保证金给出租人、按竞投文件约定交付评估费给评估公司且竞得人与出租人签订合同后，竞投保证金将在扣除相应的交易代理服务费后将剩余部分退还竞得人,如竞投保证金不足以抵扣交易代理服务费的，竞得人需在签订合同之日起3个工作日内补缴欠缺的交易代理服务费，逾期不交者，出租人有权视为竞得人放弃竞得资格，出租人有权与竞得人解除已签订的租赁合同，已缴交的竞投保证金将不予退回，出租人可将物业收回重新招租，出租人有权向竞得人追讨因此而造成一切损失和重新招租的费用，竞得人应承担相应法律责任。

（三）竞投人必须确保竞投保证金足额、按时达账。如竞投保证金不能足额、按时到达指定账户，而继续提交资料报名参加竞投，且竞投成功的，出租人将取消其竞得资格，并保留追索赔偿的权利。如属于竞投人故意将竞投保证金全部或部分中途撤回，致使竞投保证金无法足额、按时到达指定账户的，除按上述方法处罚外，还根据情况追究其法律责任。

（四）凡缴交竞投保证金的竞投人，即视为已承诺一定会到场参加本标的物的竞价租赁，在指定时间内，必须亲自或委托代理人前来佛山市顺德区大良鉴海北路118号顺德拍卖行二楼拍卖厅办理递交竞投资料并登记核实（下称：竞投登记手续），参与报价竞投标的物。如未按本公开招租文件规定，前来佛山市顺德区大良鉴海北路118号顺德拍卖行二楼拍卖厅（下称“交易室”）办理竞投登记手续的，出租人将视为竞投人自愿放弃本次竞投资格并不予退回已缴交的竞投保证金。

七、其它事项

（一）竞投人必须在竞投会开始前60分钟内即2020年 12  月 31  日下午14:00至15:00到佛山市顺德区佛山市顺德区大良鉴海北路118号顺德拍卖行二楼拍卖厅签到处统一办理竞投登记手续（当天15:00后不再接收资料，已交保证金但未提交资料视为缺席或放弃）。

（二）竞投人若迟到或缺席竞投的，视为自动放弃办理竞投登记手续；存在其他违规行为（如干扰会场秩序、违反竞投规则、互相串通等）的，取消其竞投资格，并将其逐出竞投会场以及没收其已缴交的全部竞投保证金。具体按公开招租文件的相关规定处理。

（三）本项目竞投有关事项详见《顺德区容桂容桂街道凤祥北路35号广告位招租竞投承租权招租公开招租文件》（文件号：容城公【2020】20201218 号）。

（四）租赁物集中展示日期:  12 月 28-29 日，预约电话：（0757）22232433，详情咨询手机（微信）：13612625021袁先生。其余时间可自行前往。

（五）竞投人在参加本项目的竞投前，应自行到相关的主管部门了解租赁物的性质、用途、国土、规划、建设要求；相关部门的使用要求等与租赁物有关的一切情况。竞投人参加本项目的竞投并缴纳履约保证金的，即视为竞投人已清楚了解租赁物前述所有情况，竞投人不得以租赁物的前述情况为由向出租人主张损失赔偿款、违约金等款项。若竞投人在竞得租赁物后，以租赁物的前述情况为由不与出租人签订租赁合同的，出租人有权没收竞投人的全部竞投保证金，并要求竞投人赔偿因此给出租人造成的经济损失（包括但不限于租赁物的租金损失、重新招租的损失），经济损失的赔偿金额按计算方式：按该标的物中标金额/30日*从本竞投公告公示之日起至本标的物再次招租成功并签订《租赁合同》（以签订《移交确认书》为准）之日期间的天数。同时，出租人可将物业收回重新招租。若竞得人在签订租赁合同后，以租赁物的前述情况为由要求解除租赁合同的，出租人有权依租赁合同的约定要求竞得人承担违约责任。

【本公开招租文件遵守《中华人民共和国拍卖法》、《中华人民共和国合同法》等相关法律法规编制，本资料中“出租人”即佛山市顺德区城业投资发展有限公司;“拍卖人”即佛山市顺德拍卖行有限公司，“主持人”即国家注册拍卖师】

八、联系方式

（一）出 租 人：佛山市顺德区城业投资发展有限公司

地    址：佛山市顺德区容桂街道办事处桂新西路20号之五

联 系 人：岑小姐    联系电话：0757-29382835

（二）交易代理机构：佛山市顺德拍卖行有限公司

地    址：佛山市顺德区大良鉴海北路118号顺德拍卖行二楼

联 系 人：袁先生  联系电话：13612625021

出租人：佛山市顺德区城业投资发展有限公司

                                                                                                        交易代理机构：佛山市顺德拍卖行有限公司

                                                                                                                       2020年 12 月 21  日