佛山市顺德拍卖有限公司将于2024年 5 月21 日10：00时起至2024年5 月21 日15：00 时止（延时的除外）在京东网竞价网络平台（网址https://paimai.jd.com，户名搜索：顺德拍卖行）开展公开拍租活动，现公告如下：    

一、  竞投标的：(公有资产招租竞投需提供第三方担保，详情请参考《竞投须知》第二大点第二小点；)

竞投说明：

1、上述房产按现状进行租金竞投，意向承租人请自行到现场了解、核实出租标的物的各种实际情况，根据自身情况进行竞投，自负投资风险；

2、竞投起拍价均为首年租金额，敬请竞投人谨慎竞投。

 3、竞投成交后，请及时（5个工作日内）在网上支付京东软件服务费【按成交价的1%收取，比如年租金成交价10000元，即支付100元软件服务费，详情见京东页面】,只支付对应的软件服务费，其余费用切勿网上支付，无需理会-本服务费由投得人先行网上支付，后续由拍卖服务费（佣金）内返还或抵扣。

4、本标的物竞投保证金设置为4个月的月租金，如果底价成交的则自动转为租赁押金；如果溢价成交的则由投得人补缴多出押金部分，同时签订《招租中标成交凭证》（见附件）-签订后公示三个工作日（顺德拍卖行网站），过期按违约处置。完成上述程序，待出租方电话或其他方式通知，带齐相关资料即可与出租方签订《租赁合同》以及《安全生产（生活）管理协议》、《安全生产（生活）管承诺书》，以及认真阅读《租赁安全生产(生活)管理责任告知书》、《退租操作指引》【租赁合同范本及相关协议可自行下载，租赁合同版本已全部上传，委托方根据物业性质自持或代管选择对应的版本】；

5、竞投不成交的，则由京东自动退回竞投保证金；竞投成交的，由我行通知承租人缴纳相关费用（佣金）或补缴多出押金（同样5个工作日内处理，详见下述）。

服务佣金收取标准（系统标示为0佣金，不在网上收取）

计算方式--总租金РN %=佣金额

单宗标的租赁期内总租金，根据对应比例确定服务佣金（非累进制），月租金成交价越高的，则采用越低比例计算。

月租金竞投成交价8000元以下（含8000元）--1%

月租金竞投成交价8000元到18000元--0.8%

月租金竞投成交价18000元到28000元—0.6%

月租金竞投成交价28000元以上（含28000元）—0.5%

不管租赁年限长短，单宗标的总佣金额不超过50000元。

竞投成交后次日起，承租人需在  5  个工作日内，拍卖佣金（扣除软件服务费）汇入拍卖行账号（户名：佛山市顺德拍卖行有限公司，账号13098800000119，开户行：顺德农村商业银行大良鉴兴支行）

6、委托方对每个标的有不同的要求，在《标的物介绍》均有提示，敬请竞投人仔细查看（如有多个标的）。

7、签订《租赁合同》者须与交纳竞投保证金并中标者一致，如需委托竞投，请在开拍前一天提交书面《委托竞投书》，并联系拍卖行后台录入（或确认）双方资料（身份证号、联系电话等）方可成立委托关系，逾期不再办理。并未办理委托手续拍下并成交的视为本人参与(“法定代表人”个人账户参与竞拍的，拍前提交上述《委托竞投书》即视为代表公司名义报名，不提交即视为个人名义参与竞拍），后期不予变更竞投人资料。委托书范本可自行下载【公司委托个人、个人委托个人两个版本】。

8、逾期不与委托方签订相关协议或相关费用的，我行将根据相关法规没收全额保证金并视情况安排重新竞投（原投得人将被列入黑名单，不得参与下次竞投）。

9、关于租赁期的设定：

A、起租日以实际租赁合同约定的起租日为准，出租标的物具体交付时间以实际交付时间为准；

B、涉及特殊情况的，一事一议。

10、关于交付现状的设定：

意向承租方应在本公告报名时间截止前前往现场踏勘标的，主动咨询标的相关情况，完成报名的意向承租方都视同已现场踏勘标的，认可出租标的实际情况，并对自己的报名摘牌行为承担相应的法律责任，出租方向承租方交付出租标的，标的交付状况以实际交付为准。

 11、关于承租条件的设定：

A、意向承租方须为中华人民共和国境内注册成立，并有效存续的企业法人或具有完全民事行为能力的自然人；

B、意向承租方以个人名义参加承租的，必须为年满18周岁且具有完全民事能力的中国公民。凡是有拖欠出租方物业的各类租金及费用的单位和个人，在缴交完所欠租金、费用和罚金后，才能参与本次承租；

C、意向承租方须具有良好的商业信用，财务状况和支付能力，无违法、违规等不良记录；

D、意向承租方的承租行为应符合中华人民共和国相关法律法规规定。

12、其他约定：

A、自中标通知书公示完毕之日起一年内未能投入使用，我方有权解除合同，不承担赔偿责任。若存在客观因素需延期的，以我方书面确认为准。

B、若不符合安全鉴定标准、政策法规变化限制等而导致物业无法按改造功能使用等情形的，我方有权收回物业，但应当提前两个月书面通知。

C、若遇到政府规划征收收储，若非中标方导致的，中标通知书公示完毕之日起五年内按保证金金额进行补偿，超过五年则按搬迁费用进行补偿。

D、若承租方拖欠租金或水电费等累计超过六个月，我方有权对物业采取停水停电、封门等措施，由此造成的结果不承担赔偿责任。

E、担保方式除设置四个月保证金外，需增加两名保证人连带担保以及提供银行基本户信息。

F、承租方承租期间按时保质完成《物业投入标准》，包括但不限于外立面升级、消防设施升级改造、给排水管道升级改造、天面修缮维护、楼房安全鉴定、水电工程建设、电梯改造、门窗改造等。

二、竞投流程：阅读拍卖公告和须知---联系拍卖行咨询、展示看样---交纳保证金---参加竞投---竞投成功---缴纳京东软件服务费----缴纳佣金及补缴多出的押金并与拍卖行签订《招租中标成交凭证》---与委托方签订相关租赁协议 ---线下交付等。

三、竞投人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞投。因不符合条件参加竞投的，由竞投人自行承担相应的法律责任，具体请参看《竞买须知》条款。

四、集中展示标的时间： 有意者请与佛山市顺德拍卖有限公司联系，其余时间可自行前往。拍卖公司电话：0757-22232433，13612625021（微信同步）

五、竞价方式：本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后2分钟如果有竞买人出价，就自动延迟至5分钟。

六、保证金及成交价款的支付：①、项目竞价前京东系统将冻结竞投人支付账户内的资金作为应缴的保证金，竞价结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。②本标的物投得人原冻结的保证金自动转入佛山市顺德拍卖有限公司指定账户，拍卖服务费支付则按上述“竞投说明”中第5点执行。

注：竞投人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞投人根据自身情况选择网上充值银行。

七、 特别提醒---竞投人在竞价前请务必再仔细阅读《竞投须知》：

（1）现有资料、文字及图片等均仅供参考。竞投人凡参与竞投即视作已掌握拍卖标的之一切现状和瑕疵，在知晓风险的前提下，自愿参与竞投，并确认自己的竞价行为真实有效，是针对标的物实际状况的自愿选择，且愿意对此承担责任。委托方、拍卖方对所拍标的的瑕疵、缺陷及由此而产生的一切后果，不承担任何责任。 

（2）参与竞投人必须开设京东账户。竞投人在竞价前自行做好尽职调查，竞投人自行判断是否符合竞投人资格。

（3）竞投人须遵守现有国家法律法规及京东网资产处置拍卖平台有关规定。

联系地址：佛山市顺德区大良鉴海北路118号

    佛山市顺德拍卖行有限公司

                                                                                        2024年5 月8 日

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