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顺德拍卖行关于广东省佛山市顺德区大良街道新松社区新基一路39号房地产公开拍卖项目拍卖公告【专场】

受佛山市顺德区药品检验所委托，我行定于 2024 年 9 月 19 日上午10：00在佛山市顺德区大良街道新城区观绿路4号恒实置业广场1号楼裙楼顺德区公共资源交易中心4 楼 404 室举行房地产拍卖会：

表1：

序号

地址（土地性质及用途、房屋用途）

证载建筑

面积

证载用地

面积

参考土地出让金额（元）

拍卖保证金（元）

拍卖底价

(元)

增价幅度

（元/次）

广东省佛山市顺德区大良街道新松社区新基一路39号房地产（权利性质：划拨/自建房；用途：机关团体用地/办公）

房屋建筑面积：975.47㎡（4层）

独用宗地面积：

376.9㎡

1110865

403972

4039724

50000

注：①、表1-上述资料均摘取不动产权证：粤（2024）佛顺不动产权第0045655号，一切资料以证载为准，详情请自行扫描二维码查看。

②、关于土地出让金说明：该金额计算方式参考《佛山市人民政府关于印发佛山市国有建设用地使用权价格及租金计收标准的通知（佛府（2018）23号）》，详见信诚估字（2023）XC第2066号，仅供竞投人参考，实际数目以产权转移时相关部门正式收取金额为准。委托人及拍卖人不接受因出让金实际金额与参考金额不一致而提出的任何投诉、申诉，买受人自负投资风险。

③、该房产目前闲置，不带租赁。

一、拍卖时间、地点：

竞投人通过各种渠道了解、核实本次拍卖的所有条款，并对上述标的物现状充分知悉，无任何异议的即可交纳拍卖保证金，交纳保证金后须到拍卖行指定时间、地点办理提交资质资料进行审核（委托办理需提供相关证明）【 2024 年 9 月 19 日上午9:00-10:00在佛山市顺德区大良街道新城区观绿路4号恒实置业广场1号楼裙楼顺德区公共资源交易中心 4 楼 404 室的房地产拍卖会提交资料及办理登记手续，当天10：00后不再接收，未能及时提交的按放弃处理】，现场资料审核结束后才开始举牌拍卖，所有符合资格的竞投人均可多次举牌，价高者得。

二、竞投人资质要求：

1、竞投人必须是在中华人民共和国合法运作且具有效营业执照的独立法人机构或具有民事责任能力的自然人。

2、法定代表人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同意向竞买人，不得同时参加本项目的竞价；

3、本项目不接受联合体拍卖。

三、拍卖相关说明：

1、拍卖简要流程：

①顺德区公共资源交易中心、佛山市顺德区市场监督管理局官网、顺德拍卖行网站等网络平台、《南方日报》公示；

②意向人集中或自行到现场看样；

③根据公示账户提交拍卖保证金，并提前制作相关资料供现场审核，现场审核通过即可现场多次举牌；

④拍卖当天出现最高价且没人再出价，就能决定买受人，现场签订《拍卖成交凭证》；

⑤买受人在指定期限内交纳拍卖全款及拍卖佣金，其缴纳的拍卖保证金由拍卖人汇入委托人指定账户；

⑥委托人收到全款后，由拍卖行与买受人签订《拍卖成交确认书》、委托人与买受人签订《房屋买卖合同》作为过户或现场交接等依据；

⑦由委托方协助买受人办理过户手续及房产交接等。

2、集中展示时间： 2024 年 9 月10 日- 9 月 11日（节假日休息），意向人至少提前24小时（即 9 月 9 日17：30前）提供身份证号码、姓名、手机号码给拍卖行进行登记，拍前请咨询（联系人：袁先生，13612625021微信同号）。

3、本次拍卖采用价高者得方式，拍卖师为方便叫价首次递增会修正为接近的整数。接受竞投人口头举牌报价（竞价阶梯整数倍即可，参见表1），拍卖师可根据实际情况调整竞价阶梯，起拍价如有人应价，竞投人的最高出价或应价经拍卖师三声报价落槌确认后，拍卖成交。

4、拍卖保证金的缴纳：

有意拍卖者（保证金付款人与竞投人保持一致性）须于 2024年 9 月 14 日17:00前，缴纳拍卖保证金到顺德拍卖行银行账户：

账户名：佛山市顺德拍卖行有限公司；

银行账号：1309-8800000119；

开户银行：顺德农商行大良鉴兴支行。

不接受现金缴款，不接受任何拍前拍后的代缴款（拍卖保证金缴交名称须与其他提交文件一致），备注栏填写标的名称。交纳保证金后请带齐相关资料按上述内容递交拍卖资质资料。

5、拍卖成交后的价款支付：

①、在拍卖落槌成交后次日起须进行三个工作日的成交公示。

②、公示结束的，由拍卖人发出汇款通知书，本标的物竞得者（买受人）把成交余款（即扣除拍卖保证金后的金额）、佣金在 5 个工作日，即 2024 年 10 月 8 日 17时前缴纳到委托方指定账户（详见下述）。

③、由委托人通知拍卖人，买受人的成交余款到账后，拍卖保证金自动转为部分成交款，由拍卖人两个工作日内汇入委托人指定账户（详见下述）。

④、缴纳相关价款后，买受人应在付款期限结束后三个工作日内，即最迟在 2024 年 10 月 11 日17时前（带付款凭证及相关身份材料、拍卖成交凭证等）到佛山市顺德区大良街道鉴海北路 76号佛山市顺德区药品检验所六楼，由委托人，拍卖人、买受人同时签署《拍卖成交确认书》、《房产买卖合同》作为过户或现场交接依据。买受人未按规定时间到场签署成交确认书、买卖合同并缴纳成交款、拍卖佣金等，由此引发的一切问题均由买受人承担。

成交余款请汇入以下账号：

账户名：佛山市顺德区药品检验所

银行账号：13618800055810

开户银行：顺德农商银行

注意：买受人未按规定时间到场签署成交确认书并缴纳成交价余款、拍卖佣金等，由此引发的一切问题均由买受人承担（没收全额保证金）。

6、拍卖前需提交身份证明文件及《承诺书》、《缴交保证金声明》、《法定代表人授权书》等。

7、《拍卖成交凭证》、《拍卖成交确认书》、《房屋买卖合同》详见附件，由买受人拍卖成交后签订。

8、拍卖佣金（拍卖成交后，按成交价的3%支付，由买受人向拍卖人一次性支付，详见拍卖保证金账户）。

四、竞拍须知：

1、委托拍卖标的房产交易和办证所产生的税费按照国家政策规定采取各付各税的方式，由买卖双方各自承担（土地出让金除外）。

2、委托人收到全部拍卖款项（竞得款）后，才能办理房产过户手续，并在完成过户手续后才能交付房产实物。

3、非委托人原因或买受人不满足现行政策规定的受让条件或其所提供的文件资料不能满足现行政策要求而导致交易标的房产权属不能过户至买受人名下，使买受人不能全部或完全实现受让交易标的房产权益和权利的，买受人自行承担所有相关的风险和损失，拍卖保证金等不予退还，委托人及拍卖人不承担任何担保责任，委托人有权对上述房产择机处理。

4、买受人在拍卖成交后，不按公示约定缴纳成交款、签订相关文件等造成违约、悔拍的，拍卖人没收全额拍卖保证金并扣除相应佣金后交由委托人自行处理。

5、过户手续完成后，由买受人自行办理水电转户等手续，委托人提供相关协助。（如物业移交前存在水电费、物业管理费拖欠的，均由委托人承担）

6、标的房产面积以办理房地产过户手续时国土房管部门确认的面积数额为准，若出现国土房管部门确认的面积数额与现房地产权属证明上列示的面积数额不同的，委托人及拍卖人不承担任何担保责任。

7、土地出让金由买受人全额支付（详见表1-注-第②点），付款方式和付款渠道由委托人及买受人自行协商。

8、拍卖前已经通知相关权属人清理房内动产，如果标的产权转移后仍有遗留的，由买受自行处理。

9、由于历史遗留问题，该房产与部分民房紧密相连并且共用出入口，产权转移后新业主（买受人）需自行协商，睦邻友好。

10、由于历史遗留问题，空地范围内有少部分占用建设水池，所有权转移后新业主（买受人）需自行协商，睦邻友好。

11、由于办理过户手续涉及行政职能，无法落实具体完成过户时间，委托人及拍卖人均不接受买受人以过户时间过长而提出的任何申诉。

12、经买卖双方协商，如需聘请第三方中介协助办理过户手续的，费用由买受人承担。

五、竞投人（已缴纳拍卖保证金的）需提交资料：

个人参与（不接受委托代拍）：

①竞投人（特指已缴纳拍卖保证金者）身份证复印件（底面），空白处签名，联系人手机号，盖指模；

②拍卖保证金汇款单复印件或打印件（网银），空白处签名盖指模；

③承诺书原件一份；

④缴交保证金声明原件一份。

公司参与：

①竞投人（特指已缴纳拍卖保证金者）营业执照副本复印件，加盖公章，联系人手机号；

②拍卖保证金汇款单复印件或打印件（网银）加盖公章；

③承诺书原件一份；

④缴交保证金声明原件一份；

⑤非法定代表人亲自到场的需提供委托书，法定代表人及受托人（代理人）身份底面复印件加盖公章（同一页面，详见参考版式），如法定代表人亲自到场处办理的只需提供其身份证（底面）复印件加盖公章。

上述所有资料请使用同一个密封封套进行包装（一式两份，均采用A4纸打印或复印），并在封套注明《顺德拍卖行关于广东省佛山市顺德区大良街道新松社区新基一路39号房地产公开拍卖项目资质资料》字样，在封套的封口处加贴封条并骑缝加盖竞投人单位公章（个人参与的密封处签名盖指模）。其中，当事人身份证原件、汇款单原件（网银的需打印银行盖章联）、营业执照副本等需配合现场核查原件，请另外封装由竞投人自行保管，需要检查时由竞投人自行递交工作人员进行核实。【提交资料不符合装订要求，不齐全，不规范填写或无法原件核查的不予确认拍卖资质】

六、相关公示渠道

在省级以上公开发行的报刊上进行公示